TARGET04

שיווק נדל"ן מסחרי בחשיבה עסקית

 

טארגט 04 מתמחה בשיווק נדל"ן מסחרי מחדרה צפונה - אזור חיוג 04.

התמקדות בנדל"ן מסחרי, יחד עם נסיון עסקי וקימעונאי רב שנים של הבעלים, מאפשרים חיבור מדוייק וממוקד, בין הנכס לעסק אשר יקום בו. חיבור מדוייק כזה יוביל להצלחה כלכלית, הן לבעל הנכס והן לעסק השוכן בו. 

חשוב להבין:

כל נכס הוא ייחודי - סוג, גודל, אזור גיאוגרפי, נגישות, סביבה עסקית ועוד.

וכל עסק הוא ייחודי - תחום הפעילות, קהל היעד אליו הוא פונה והסביבה העסקית בה הוא פועל. 

רק חיבור נכון בין נכס לעסק, יניב הצלחה כלכלית לאורך זמן לשני הצדדים.

 

נשמח לעזור לכם, בעלי נכסים ועסקים, לחבור במדוייק להצלחה משותפת.

אייל גלובוס וצוות TARGET04.

 

 

תיווך מסחרי

 

תחום הנדל"ן הוא תחום הכולל מורכבות רבה, הן עבור רוכשי הנדל"ן והן עבור המוכרים. אחד התחומים בהם חשוב במיוחד הידע המקצועי הוא תחום הנדל"ן המסחרי – נכסים מסחריים אשר משמשים לצרכים שאינם פרטיים או צרכי מגורים.

מה כולל נדל"ן מסחרי

תחת מטריית הנדל"ן העסקי מסחרי נמצאים כלל הנכסים המשמשים לפעילות מסחרית: מגרשים המיועדים לשימוש מסחרי, משרדים, חנויות, מפעלים, אולמות, מחסנים, בתי עסק מסוגים שונים, מסעדות וכדומה. נדל"ן מהסוג המשמש לשימוש מסחרי אישי או נרכש לצורך השקעה.

תיווך מסחרי מקצועי

תחום התיווך המסחרי הוא תחום בעולם הנדל"ן אשר דורש ידע ומקצועיות ייחודיים. בעלי מקצוע שונים העוסקים בנדל"ן בוחרים להעשיר את הידע שלהם, ומתמחים בתיווך מסחרי עסקי.  במסגרת הכשרתם לומדי סוכני הנדל"ן כלים שיווקיים הייחודיים לתחום זה, ומפתחים יכולות שיווק, מכירה ומו"מ הנדרשים ספציפית לתחום. יש מספר מקומות המעבירים קורסים בתחום השיווק המסחרי, ומכשירים את סוכני הנדל"ן לעסוק בו. סוכנים אשר הוכשרו בתחום ייחודי זה, והם בעלי ידע, כלים, וניסיון בתחום יוכלו לאתר עבורכם נכסים מסחריים איכותיים, ולסייע לכם לבצע עסקאות נדל"ן משתלמות ביותר.

איזה ידע נדרש בתחום

העיסוק בעסקאות נדל"ן המשמש לצרכי מסחר שונה מעיסוק בעסקאות נדל"ן פרטי. תחום זה מורכב במיוחד ונדרשת הבנה ושליטה בסעיפי רכיביו. בין הנושאים המקצועיים אשר נדרש בהם ידע בתחום לצורך עיסוק מקצועי בו הינם: דיני מקרקעין, הערכת שווי, תשואה להשקעה, חוזי מכר ושכירות, אלטרנטיבות למימון הרכישה, סוגיות שונות בתחום תכנון ובניה, ניתוח תמהיל עסקים, שיטות לניהול מו"מ, מיסוי בתחום הנדל"ן המסחרי, ותהליך קליטה של נכס ו/ או לקוח.

השקעה בנדל"ן המסחרי

נדל"ן מהסוג המסחרי מהווה אפיק השקעה משתלם. במידה ובוצע איתור מקצועי של נדל"ן מסחרי, ונרכש נכס מסחרי איכותי, ישיא נכס זה את ערכו עם השנים ויאפשר הגדלת תשואה מפערי השווי, לצד תשואה שתתקבל ברמה החודשית. נדל"ן עסקי מסחרי מאפשר תשואה חודשית יציבה וקבועה, בשיעור גבוה מזה המוצע בתחום הנדל"ן הפרטי. מרבית העסקים שוכרים מבני נדל"ן לצרכים מסחריים לתקופות ארוכות, דבר אשר מסייע למשקיע להבטיח כי התגמולים שיקבל בגין שכירות המבנה המסחרי יהיו קבועים לאורך זמן רב. עבור רכישה של נדל"ן עסקי מסחרי קיימות אפשרויות רבות לצורך מימון העסקה, רבות מאלו המוצעות בתחום רכישת נכסים לשימוש פרטי. גופים המספקים מימון לצורך ביצוע עסקאות  סוג זה מודעים ליכולתו של נדל"ן מסחרי לספק תשואה גבוהה במיוחד ולכן נוטים לאשר מימון ביתר קלות.

איתור נדל"ן לצרכים מסחריים

חשיבות גדולה קיימת ביכולת לאתר את הנכס המסחרי אשר ישיא עבור הרוכש תשואה מקסימאלית. תפקידו של משרד תיווך מסחרי הוא להבין לעומק את צרכי הלקוח, הרוכש, את מטרתו בביצוע העסקה, וכמובן את גובה התקציב שיהיה מעוניין להקצות לנושא. משרדי תיווך מסחרי מעסיקים סוכני תיווך אשר התמקצעו בתחום המסחרי, והוכשרו לבצע עסקאות נדל"ן מסחריות. ההכשרה כוללת יכולת איתור מהירה של נכס מסחרי התואם את צרכי הלקוח, זיהוי הזדמנויות עסקיות על פי הכרות מעמיקה עם מתחמי מסחר שונים. ידע הנוגע לתוכניות עירוניות מתוכננות, והכרות מעמיקה עם התחרות בתחום.

מימון נדל"ן מסחרי

במסגרת תפקידו של סוכן התיווך המסחרי, מציג סוכן הנדל"ן בפני הרוכש את כלל האפשרויות הממוניות לצורך ביצוע העסקה. השירות כולל שיקוף של כלל ההוצאות הדרושות אל מול ההכנסות והתשואה הצפויה. ידע זה, המוגש לרוכש בצורה ברורה ונהירה מאפשר לרוכש לבחור בעסקה המשתלמת ביותר עבורו, ובכך להשיא כמה שיותר את הערך שיקבל ממנה.